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不動産投資を始めるには、一般的に安くても数百万円、高い物件になれば数千万円の資金が必要。高額な資金を使うからには、基礎知識を学んだり情報収集をするなど準備をしておくことが欠かせません。安易に始めて失敗することだけは避けたいですよね。
情報収集の1つの方法として、不動産投資に関する情報サイトや個人のブログを活用することができます。
法律や不動産の専門家から正しい情報が入手できたり、個人投資家の体験談などは、具体的な成功例や失敗例がリアルに描かれていたりと、初心者でなくとも役に立つ内容となっています。
そこで、今回は不動産投資を始めるにあたって、ぜひ読んでおきたい情報サイトやブログを紹介いたします。加えて、今話題の民泊投資の情報サイトやブログもご紹介しましょう。
不動産投資の情報収集
これから不動産投資を始めようとお考えですか?不動産投資は、物件を購入したりローンを組んだり、賃貸経営を学んだりと素人には難しい投資方法の1つです。
予想以上に税金や経費がかかることもあり、成功していくためにはかなり多くのことを学ばなければなりません。
成功例だけを読んだ限りでは、いとも簡単に多額の収益を手にしているかのように映ってしまいます。しかし、現実はもっとシビアです。とくに、近年では人口は減少傾向にあり、空室問題に悩むオーナーも少なくありません。
はじめての不動産投資で確実に成功していくためには、情報収集に十分な時間をかける必要があります。本を読んだりセミナーに参加したりすることで不動産投資につてい学ぶことができますが、同時にインターネットでも役に立つ情報を探してみましょう。
情報を収集する方法
- 本を読む
- セミナーに参加する
- 情報サイトやブログを活用する
不動産投資に関する情報を収集する方法は、大きく上記の3つの方法があります。
今回は、物件を購入する前にぜひ読んでおきたい情報サイト・ブログをご紹介していきます。
また、不動産投資の活用方法として、最近では民泊経営も見逃すことができない1つの選択肢です。一般的な不動産投資(賃貸経営)と新しい投資方法である民泊投資とに分けてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみて下さい。
不動産投資/おすすめの情報サイト・ブログ5選!
それでは最初に不動産投資が学べる情報サイト・個人のブログ5選をご紹介していきます。どんな内容のサイトなのか見ていきましょう。
不動産メディアMIRAIMO
MIRAIMO(ミライモ)は、不動産会社の株式会社ASISが運営する不動産投資の情報サイトです。投資に必要な基礎知識をわかりやすく解説していますの、ゼロから学びたい方におすすめです。
とくに税金や法律など、不動産売買において必要不可欠な知識ではありますが、素人が敬遠しがちな項目がシンプルに説明してあります。
サイト内のカテゴリーは大きく6つに分かれています。
- 不動産投資の基礎
- 失敗例や実体験・リスクを知って対策
- 不動産投資にまつわる税金・法律
- 銀行でローンを組む・融資を受ける
- 収益物件の選び方・収益化のコツ
- 物件の上手な売り方
チェックポイント
「1から始める不動産投資の入門講座」では、全くのゼロからでもしっかりした知識を楽しみながら身に付けることで、営業トークに惑わされることなく、自分で成功率の高い不動産投資が実現できるとしています。
関東地区の方は、都内で開催されるMIRAIMOのセミナーに参加することも可能です。
また、メールやLINEで随時無料相談を受け付けています。何か不明点や相談したいことがある方は便利に活用することができます。
三井住友トラスト不動産/専門家のアドバイス
大手不動産会社の三井住友トラスト不動産の専門家のアドバイス・コラムはぜひ目を通しておきたいサイトです。
不動産の専門家、弁護士や税理士が法律・税制、賃貸経営などの専門知識をわかりやすく解説しています。傾斜にある土地の注意点や中古建物のシロアリ問題、建築基準法の注意点など、思いがけないトラブルへの対処方法や対策がコラムとして公開されています。
テーマの一覧を見るだけでも、こんなトラブルもあるのだなと非常に勉強になります。
専門家のアドバイス・コラムでは10項目から情報を調べることが可能です。
- 不動産売買の法律
- 賃貸経営の法律
- 資産活用・相続対策
- 不動産評価と土地価格
- 不動産売買のトラブル
- 建築の知識
- 相続の法律
- 相続の税務
- 土地の境界・筆界
- 不動産売却の法律
以上のような内容となっています。法律面や税制面の基盤をしっかりと身に付けておきたい方や、土地を購入して建物を建てたい方、相続で得た建物の売却を考える方などにもおすすめです。
チェックポイント
コラムやアドバイスだけでなく、物件の売買には欠かせない不動産市場の最新データを参考にすることが可能です。
近況のデータには、
- 2019年公示地価の動きと不動産マーケットの現状
- マンション市場の供給・価格動向と見通し
- 中古マンションのリセールバリュー
- 築2年未満の短期売事例数と表面利回りの相関性
以上のような内容にて、信頼できるデータを基に専門家の分析・見解が掲載してあります。
※三井住友トラスト不動産/専門家のアドバイス・コラムはこちら
楽待 不動産投資新聞
不動産投資の総合情報サイト「楽待」のサイトでは「楽待新聞」にて不動産投資を1から学びたい方や、実体験コラムなどを参考にしたい方におすすめです。
楽待新聞では不動産投資の基礎知識から最新の不動産ニュースやコラム、実践大家さんのコラムなど多彩なお役立ち情報を得ることが可能です。
基礎知識の項目では、
- 不動産投資をはじめる前に
- 収益物件を購入する
- 収益物件を運用する
- 収益物件を売却する
以上の4つのステップに分けて段階ごとに詳しく学んでいくことができます。
チェックポイント
楽待の無料メールマガジンの会員登録を行えば、動画のオンラインセミナー42時間分が無料で利用できるようになります。不動産投資で必要となる8つのステップと8つの戦略が動画を見ながら学べます。
また、特典ツールとして不動産シュミレーションツールや必要な書類の書式ツールなどもついてきます。
さらに、東大卒の専門講師による初心者向きの「わかりやすい不動産投資の授業」を受けることも可能です。
ぺんたの地方不動産投資日記
こちらのブログ執筆者ぺんた氏は、不動産情報サイト健美家にも定期的に記事を公開しているベテラン投資家です。ぺんた氏は、九州、近畿などの地方都市をメインに1棟・高利回り物件に特化した不動産投資を行っています・
もともとは副業として不動産投資を始めたとのことですが、現在は専業大家さんとして賃貸経営を本業とされているようです。ブログは日記形態で2015年に開始されたものでとくに中古物件のリフォームに関する記事が多いです。
チェックポイント
築年数の古い中古物件や、前オーナーが見捨てた問題あり物件などを安く購入し成功させている事例をいくつか見ることができます。地方の中でも、賃貸ニーズが期待できるエリア探しや、磨けば光る物件探しにこだわりを持った方です。
いくつか面白い記事をピックアップしてみました。
独自の信念に基づいて物件を魅力ある建物へと再生させています。その他、業者とのやり取りや融資への取り組み方なども参考になると思います。
ニシオカの不動産投資
不動産投資はそんなに甘くない!をモットーに、夢のような成功を目指すのではなく、現実的に失敗しない不動産投資を長期的な視野で検討していくノウハウがまとめてあるブログです。
こちらのブログの筆者はニシオカオサム氏。ニシオカ氏は25歳で不動産投資を始めた大家さん歴16年のサラリーマン投資家で、現在は10億円相当の物件を保有しています。
チェックポイント
数々の失敗を繰り返してきたニシオカ氏によると、よく見聞きする「少額資金でも簡単に不動産投資で大儲け」できるような話は現実にはあり得ないとのことです。
少額の安定した収益を、いかにコツコツと積み重ねていくのかが成功のコツだそうです。そんなニシオカ氏の説得力のある記事をいくつか見ておきましょう。
記事は古くさかのぼれば2000年代初期の頃からご覧いただけます。メールにて個別相談やアドバイスを受けることもできます。
民泊投資/おすすめの情報サイト・ブログ5選!
それでは次に、民泊投資のおすすめの情報サイト・ブログ5選をご紹介していきましょう。
民泊情報サイトMINPAKU.Biz
民泊はまだ新しい不動産の活用方法になりますので、仕組みがよくわからない、認可のことがよくわからない人もいるのではないでしょうか。まずは、大まかに民泊の法規定・種類・始め方などを、全体的に軽く広く学ぶ際におすすめのサイトはMINPAKU.Bizです。
民泊とは、から始まり経営に至るまでの流れをつかむことができます。
MINPAKU Bizのカテゴリーは以下のように分類されています。
- 民泊ニュース
- 民泊運用ノウハウ
- 民泊ホスト登録
- 民泊支援サービス
- 民泊サイト一覧
- 民泊セミナー
「民泊運用ノウハウ」→「民泊とは」をクリックすると、民泊の基礎知識を学ぶことができます。
チェックポイント
「民泊ニュース」では、日々変動する企業や自治体の民泊への動きなどが確認できます。また、民泊関連の新しいサービスやインバウンド事業、シェリングエコノミー事業に関する記事も調べることができます。
民泊セミナーを受けてみたい方は、全国のセミナー情報を「民泊セミナー」から探せます。
民泊の教科書
民泊の認可など法律的なことを徹底的に理解しておきたい方は、民泊の教科書がおすすめです。民泊の教科書では、民泊を開始するまでに必要な基礎知識や認可の申請方法などが詳しく解説してあります。
カテゴリーは、
- 民泊の基礎知識
- 民泊ビジネスの始め方
- 民泊のトラブル事例
以上3つに分けられており、全くのゼロからでも必要な情報を詳細に渡って調べることが可能です。
おそらく民泊投資に興味があっても、最初にぶつかる壁が認可の種類になると思います。民泊の教科書では、「民泊新法」「特区民泊」「旅館業法」をわかりやすく比較しながら学んでいくことができます。
チェックポイント
民泊の教科書では、民泊新法の認可に必要な申請書のダウンロードもしていただけます。
また、民泊物件の選び方、空き家を活用した民泊、部屋のリノベーション、税金、保険など具体的に民泊運営に必要な情報が法的な観点から述べられており、非常に役に立ちます。
教えて民泊先生!
「教えて民泊先生!」は合法民泊の始め方や運営方法を、民泊コンサルタントの三浦剛士氏が解説するブログです。
三浦氏は、オーストラリア留学や不動産業の経験をいかし、民泊コンサルタントとして独立された方です。これまでに、京都・東京・鹿児島・青森などの民泊運営を支援しています。
ご自身でも、京都の工場跡地をリノベーションして民泊を運営しています。これからの時代は、月極家賃ではなく宿泊料にて収入を目指す時代だというのが三浦氏のモットーです。
チェックポイント
三浦氏は、民泊コンサルタントとして「合法民泊研究所」という会社を設立しています。そちらのサイトでも、民泊の許可の取得方法や立地の大切さ、空室対策としての民泊などを紹介しています。
教えて先生が運営している宇治の民泊情報がPRTIMESでもリリースされています。宇治で新しくオープンしたこの民泊は、「Kamon Inn Uji」という名称で海外のメディアでもとりあげられました。地元アーティストが部屋の壁を斬新なデザインにペインティングする様子がブログでもご覧になれます。
hotel-laboratory(ホテラボ)
ホテラボは、民泊代行業者である株式会社BCMが運営するブログです。ホテラボでは素人が運営する宿泊施設というよりは、ホテルに近いサービスが提供できるホテル民泊を推奨しています。宿泊施設民泊に関するキメの細かい情報が頻繁に更新されており、具体的な運営にあたって疑問となりがちな様々なテーマについて解説してあります。
民泊の概要や民泊の認可に関する解説はもちろんのこと、民泊サイトや旅行サイトの活用方法やリノベーション、写真撮影、家具アメニティ、料金設定など事業開始にあたって必要な知識を学ぶことができます。
チェックポイント
訪日外国人が急増していることから、「民泊は儲かる!」と安易に民泊投資をはじめて損失を抱え撤退した人は数えきれない程います。民泊は、確かに高まる宿泊ニーズによって、安定した収益が期待できる投資方法ではありますが、誰でも成功できるわけではないのです。
民泊経営における生存競争の厳しさを記事にした「お前はもう死んでいる!民泊の経営に失敗しないための3つのポイント」は、民泊開始前にぜひ読んでおきたい内容です。
また、民泊代行BCMではどんなサービスを提供しているのかもチェックしておくといいでしょう。
※hotel-laboratory(ホテラボ)のブログはこちらから
空き家ナビ
最近では、深刻な社会問題ともなっている空き家の活用方法として民泊を経営することが話題になっています。使い道に困っている空き家や、改修が必要な空き家などを安価に購入して、民泊活用する動きが見られています。
空き家ナビでは、民泊で空き家を活用するために必要な様々な情報が入手できます。
チェックポイント
パナソニックや小田急不動産、APAMAN株式会社など空き家を活用した民泊事業に参入する企業も増えてきています。空き家ナビでは、民泊として活用する方法だけでなく、物置や会議室・コミュニティスペースなどとして貸し出すシェアリングビジネスに関する情報も豊富です。
全国の空き家情報に関する記事や、地方での民泊経営におけるお役立ち情報として、スマホで遠隔操作ができるコミュニケーションツールも紹介されています。
※アパート・マンションの購入・活用方法に関する記事が下記からご覧になれます。
※不動産投資をするなら中古住宅のDIYがおすすめ。中古住宅DIYに関する記事も参考にしてみて下さい。
まとめ
不動産投資を行うためには、幅広い分野に渡っての知識が必要です。
単純に土地・建物だけでなく、法律、税制、融資、保険、建築、デザイン、地域・エリアの分析などキリがないほど多くのことを学ばねばならず、何から手をつければいいのか悩んでしまいますよね。
本を読んだり、セミナーに参加したりする方法も1つですが、同時にインターネットにさえ接続できれば、今は簡単に大量の情報を入手することが可能です。不動産投資に成功したベテラン投資家が口を揃えていうことは、とにかく基本的な知識を十分に身に付けておくことが成功する秘訣だとのことです。
今回ご紹介した情報サイトやブログをぜひ参考にしてみて下さい。
慌てず、急がず、あくまでもマイペースで。皆さんも将来の確実な資産運用に向けてより多くの情報を学んでいきましょう!